Sommer in Ihrem Garten genießen! Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Südterrasse, Sauna und PV-Anlage

Dieses gepflegte, energieeffiziente und in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus liegt idyllisch im grünen Ortsteil Lehrte-Hämelerwald und überzeugt durch seine raffinierte Raumaufteilung, viel Nutzfläche im Kellergeschoss, einen eingewachsenen, gepflegten Garten mit Südterrasse, eigener Wellnessoase mit Sauna und Gartendusche.

Mit sechs Zimmern auf drei Ebenen und einem Vollkellerbietet es ausreichend Platz für eine Familie. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vier schönen Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer verfügt das Haus auch über ein Bad, ein Gäste-WC, einen Kellerraum mit separaten Hobby- und HW-Bereichen. Am Haus sind zwei Stellplätze für Ihre Autos vorhanden, sowie eine Wallbox, die Technik für die E-Mobilität bietet. Im geräumigen Gartenhaus haben Sie praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Bewässern Sie Ihren Garten mit dem Wasser aus dem Regenwasserschacht. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Sackgasse. Viel Platz zum Gärtnern, Wellness, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den ca. 335 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich bereits ab diesem Sommer entspannen.

Dieses geräumige Reihenendhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 48 m² Nutzfläche ist ein Raumwunder. Das energieeffiziente Massivhaus wurde 1991 erbaut, fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die energetische Sanierung wurde 2023 durchgeführt: + Photovoltaikanlage mit Speicher bietet die Möglichkeit der Netzeinspeisung; + Luft-Wärmepumpe mit Hybridheizungsanlage (Strom / Gas); + Wallbox für Elektrofahrzeuge. Folgende weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts Ihres Landhauses: + Terrasse mit Holzfliesen (2024); + elegante Kücheneinrichtung im Landhausstil mit Markengeräten (2023); + Wellnessoase im Garten mit einer geräumigen Fasssauna und einer Gartendusche (2021); + Dachfenster der Firma Velux (2013); + Designvinylböden (2011).

Ausstattung: + massive Bauweise mit Klinkerfassade + überdachter Hauseingang + lichtdurchflutete Räume + 6 Zimmer auf 3 Ebenen + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich + moderne Landhausküche mit Markengeräten + gemütliche Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn- und Essbereich + eigene Wellness-Oase im separaten Bereich des Gartens mit Fasssauna und Outdoor-Dusche + Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + 4 Schlafzimmer + Arbeitszimmer + wärmegedämmte Holzfenster mit Isolierverglasung + Designtreppe mit Holzstufen + helle und zeitgemäße Designvinylböden und Laminat + Photovoltaikanlage mit Speicher + Luft-Wärmepumpe mit Hybridheizungsanlage (Strom / Gas) + voll unterkellert mit geräumiger Nutzfläche + pflegeleichter Garten mit einem Geräteschuppen + Regenwasserschacht zur Gartenbewässerung + zwei Stellplätze am Haus mit einer Wallbox.

Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Mischung aus zeitloser Architektur, modernem Komfort, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer Lage im Grünen. Lassen Sie sich bei der Besichtigung begeistern!

Lage: 31275 Lehrte-Hämelerwald

Gebäudedaten: Baujahr 1991 + ca. 335 m² Grundstück + Luftwärmepumpe mit Hybridheizung (Strom / Gas) + Photovoltaik-Anlage

Flächen / Zimmer: ca. 125,3 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss + 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC + 1 Arbeitszimmer + 2 Stellplätze + 1 Geräteschuppen

Kaufpreis: 399.000 Euro

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt des beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Nachweis-/Vermittlungsprovision, zahlbar vom Käufer. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer über dieses Objekt ebenfalls eine Vereinbarung über eine Maklerprovision in gleicher Höhe geschlossen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis: + Energieausweistyp: Bedarfssausweis + Heizungsart: Wärmepumpe + Wesentliche Energieträger: Strom + Endenergieverbrauch: 57,99 kWh/(m2*a) + Energieeffizienzklasse: B + Baujahr laut Energieausweis: 1991.

Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten die Bestimmungen des Maklervertrags. Die genannte Preise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten. Hinweis: Bildbearbeitung mit KI erfolgt, ursprüngliche Bilder wurden ggf. angepasst.